Kenalilah Definisi Lengkap Tentang Hipotek Rumah

Kenalilah Definisi Lengkap Tentang Hipotek Rumah – Saat ini pasti sudah semakin banyak orang yang senang untuk dapat memiliki rumah sendiri yang bisa di huni dengan mudah dan cepat. Hipotek biasanya digunakan oleh seseorang ataupun pelaku bisnis untuk membeli properti saat tidak mempunyai cukup uang. Nilai pembelian properti tersebut tidak perlu dibayar lunas di muka. Sebagai gantinya, peminjam harus melunasi utang tersebut selama periode tertentu yang biasanya bertahun-tahun ditambah dengan bunga pinjaman. Jika utang tersebut sudah lunas, maka peminjam alkabashi akan bebas dan properti tersebut bisa diambil lagi keseluruhan haknya.

 Kenalilah Definisi Lengkap Tentang Hipotek Rumah

Objek-objek Hipotek

Berikut adalah beberapa objek dari hipotek, diantaranya:

Benda tak bergerak beserta segala kelengkapannya yang dapat dipindahtangankan
Hak pakai atas suatu benda beserta segala kelengkapannya
Hak untuk numpang karang dan hak usaha
Bunga tanah yang dibayar dengan uang maupun yang dibayar dengan hasil tanah
Bunga seperti semula
Pasar yang diakui oleh pemerintah beserta hak-hak asli yang melekat padanya

Sifat dari Hipotek

Hipotek memiliki beberapa sifat. Berikut adalah beberapa sifat dari hipotek:

Sifat absolut. Artinya dalam hipotek ada hak yang dapat dipertahankan terhadap tuntutan siapapun.
Sifat droit de suite atau zaaksgevolg. Artinya ada hak yang senantiasa mengikuti beda sirat di tangan pihak mana pun benda tersebut sedang berada.
Sifat droit de preference. Artinya suatu pihak mempunyai hak untuk didulukan pemenuhan piutangnya di antara orang berpiutang lainnya.

Ciri Khas dari Hipotek

Hipotek juga memiliki beberapa ciri khas. Berikut adalah beberapa ciri khas dari hipotek:

Accecoir
Maksudnya adalah hipotek merupakan perjanjian tambahan yang sifatnya tergantung pada perjanjian pokok mengenai utang piutang.

Ondeelbar
Maksudnya adalah hipotek tidak bisa dibagi-bagi. Hal ini karena hipotek terletak untuk seluruh benda yang menjadi objek hipotek. Meskipun sebagian utang sudah dibayar, namun sebagian hak hipotek tidak bisa dihapuskan.

Verhallsrecht
Maksudnya adalah pada hipotek hanya terdapat hak untuk pelunasan utang saja. Dalam hipotek tidak ada hak untuk memiliki objek di dalamnya. Namun, pemberi utang bisa menjual objek yang menjadi jaminan atas kekuasaannya sendiri apabila hal tersebut diatur dalam perjanjian.

Cara untuk Mengadakan Hipotek

Menurut undang-undang, hipotek hanya bisa diadakan jika ada suatu akta otektik. Artinya, jika seseorang ingin memasang hipotek maka perjanjiannya harus dibuat dalam bentuk akta resmi. Akta resmi ini harus dibuat oleh Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) setempat. Adapun pihak-pihak yang bisa menjadi PPAT yaitu diantaranya:

Notaris yang ditunjuk oleh Menteri Dalam Negeri untuk menjadi PPAT
Seseorang yang bukan notaris namun telah ditunjuk oleh Menteri Dalam Negeri untuk menjadi PPAT
Camat yang telah ditunjuk untuk menjadi PPAT secara ex officio

Asas dalam Hipotek

Asas-asas dalam hipotek merupakan asas yang penting dan harus diperhatikan dalam membuat hipotek. Asas-asas tersebut diantaranya adalah:

1. Asas Publiciteit

Dalam asas ini artinya hipotek harus didaftarkan dalam register umum. Artinya, harus ada pihak ketiga yang mengetahui mengenai hipotek ini. Sedangkan Akta resmi dari hipotek harus didaftarkan ke Seksi Pendaftaran Tanah.

2. Asas Specialiteit

Dalam asas ini artinya hipotek hanya bisa dibuat untuk benda-benda tertentu saja. Benda-benda yang dimaksud yaitu harus terikat sebagai tanggungan. Misalnya benda yang memiliki wujud, jelas letaknya, dan juga jelas besar dan batas-batasnya.

3. Asas Ondeelbaarheid

Dalam asas ini artinya hipotek tidak bisa dibagi-bagi. Maksudnya adalah hipotek membebani seluruh objek yang dihipotekkan. Meskipun utang tersebut sudah dibayar sebagian, maka hal ini tetap tidak bisa mengurangi tanggungan hipotek.

Author: superadmin

Saya adalah seorang penulis artikel yang sangat menggemari permainan taruhan online.